借款合同和买卖合同如何认定

发布于：2014-07-16 15:21

　　近年以来，一些中出借人为了规避国家关于民间借贷的限制以及其他，往往采取预扣利息，将利息充入本金等方式，赚取高额利息回报，有的干脆将民间借贷的形式规避掉，直接以的方式进行民间借贷交易，实际上是以作为还款的担保，在借款人无法还款的情况下，直接以的方式将房屋的所有权直接转归出借人所有。这种方式由于没有法律依据，在极易引发争议。对于出借人来说，特别是在房屋价格迅猛上涨的情况下，通过这种方式不仅能获取高额的利息，还可以获得房屋上涨的高额利润，导致双方当事人的利益严重失衡。

　　在审理此类案件时，会根据双方当事人提供的证据，查清真相，揭开假象，准确认定事实，根据当事人双方的真实意思表示确定当事人之间法律关系的实质，并作出判决。需要指出的是，对民间借贷关系，人民法院始终保护利息合法的原则，即保护当事人约定的利息不高于同期的四倍的部分，超过部分不予保护。

　　现实中名为买卖合同实为关系的，在买卖合同签订后房屋一般有借款人占有使用，有的约定了回购房屋的条款，有些房屋价格明显低于市场价格，如借款人能保留因偿还利息、归还过本金的证据，很直观的就能判断出买卖合同的假象，把买卖关系认定为借贷关系，当事人的合法权益就能得到真切的保护。