最高额抵押担保抵押物拆迁有什么规定？

发布于：2019-02-11 14:38

【为您推荐】蓬江区律师 庐江县律师 合阳县律师 兴国县律师 江华县律师 溧阳市律师 钟山县律师

最高额抵押是现在新出现的一种概念，发生在抵押人和被抵押人之间一种良性协议。只要是抵押双方达成了共同的协议，那么就可以使用最高额抵押，但是前提是双方都需要有那样的经济实力。没有等同的经济实力，是不能够使用最高额抵押的。那么我国最高额抵押担保抵押物拆迁怎么说?

一、《物权法》相关规定：

第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。

第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第二百零四条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

第二百零五条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

第二百零六条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

(一)约定的债权确定期间届满;

(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;

(三)新的债权不可能发生;

(四)抵押财产被查封、扣押;

(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;

(六)法律规定债权确定的其他情形。

第二百零七条 最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。

二、根据《担保法》的规定

“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”因此这些规定及相关司法解释对最高额抵押同样适用。

根据《担保法司法解释》的规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。由此可以推断其所担保的债权不包括实现抵押权的费用。实现抵押权的费用，应当从抵押物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。

从上述我们可以看出，最高额抵押担保抵押物拆迁在我国的法律上有着很多的法律条例，因为最高额抵押有着同样大的风险，一旦操作不好就容易损失。但是好在最高额抵押担保的债权金额是固定的，减少了风险的几率。所以建议遇到这类情况的读者先了解一下这方面的法律知识，避免出现纠纷。