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担保公司房产抵押流程是什么?

发布于:2019-07-24 23:44

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在实务中,有人为自己的借条上设定质押以保障自己的财产可以及时要回来,有人会为经营生意无流动资金会将自己的房子抵押,而暂时获取相应的资金。这都是我们常见的一些担保的行使,但方式会有所不同,大多数人对于不动产都习惯于自己将其抵押给银行,也有部分人会将其交给担保公司去处理。今天我们就学习一下担保公司房产抵押流程

第一步:提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供的证件:

1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

2、借款人身份证,户口簿;

3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )

a、单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

b、结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

c、离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

第二步:专业评估

公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

第三步:签署委托协议(在银行面签合同)

房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后,公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。

第四步:签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

第五步:公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证,公证时需要携带上述证明材料。

第六步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

第七步:借贷、放款

在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

通过以上担保公司房产抵押流程的学习,我们会了解到担保公司房产抵押流程共有七步,每一步缺一不可。而在实务中如果我们自己去办理不动产抵押的话,可能流程会有所不同。但设定抵押时有几个条件是必不可少的,一是形式上必须书面;二是必须在签订抵押合同,内容约定明确;三是在法律效力上,在抵押期限到期后抵押权人具有优先受偿权。如需进行深入了解,可通过联系或者咨询律师365来解疑哦。


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